L’isolation extérieure d’une maison coûte de 120 à 220€ le m² posé sous enduit, et de 180 à 270€ le m² sous bardage. Pour 100 m² de façade, le budget atteint donc 12 000 à 22 000€ sous enduit et 18 000 à 27 000€ sous bardage, avant déduction des aides.
Ces 100 m² désignent la surface de murs à isoler, pas la surface habitable : une maison de 100 m² au sol n’a pas forcément 100 m² de façade.
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Isolation par l’extérieur : ce qu’elle apporte à une maison
L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) enveloppe les murs d’une couche d’isolant posée côté façade. Elle supprime la plupart des ponts thermiques, ne retire aucun mètre carré habitable et se réalise sans quitter le logement. La façade est rénovée dans le même temps.
Face à une isolation intérieure, qui impose de reprendre les pièces et de perdre de la surface (voir l’épaisseur d’une isolation intérieure), l’ITE coûte plus cher. Elle modifie aussi l’aspect de la maison et oblige à reprendre les appuis de fenêtre et les débords de toit.
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Isolation extérieure sous enduit ou sous bardage : deux techniques, deux budgets
La pose sous enduit consiste à coller ou cheviller l’isolant sur le mur, puis à le recouvrir d’un enduit mince. C’est la solution courante et la moins chère, mais l’enduit supporte mal les chocs.
La pose sous bardage fixe l’isolant sur une ossature, recouverte de bois, de composite ou de fibres-ciment, avec une lame d’air ventilée derrière. Elle coûte davantage et change plus nettement l’allure de la façade.
Quel isolant pour les murs extérieurs : polystyrène, laine de roche ou fibre de bois
Le polystyrène expansé est le moins cher : de 2 à 10€ le m² pour l’isolant seul, hors pose. La laine de roche coûte de 10 à 20€ le m² et ne brûle pas. La fibre de bois revient à environ 18€ le m².
Sur un mur ancien, un isolant qui laisse passer la vapeur d’eau limite les risques d’humidité piégée. Ce choix relève de la rénovation énergétique d’une vieille maison.
L’épaisseur se règle sur la résistance thermique que demande le dossier d’aides. Elle figure sur le devis, avec la référence de l’isolant.
Prix de l’isolation extérieure pour 100 m² de façade
Les prix ci-dessous s’entendent pose comprise et restent des ordres de grandeur, à confirmer par des devis.
| Technique | Prix au m² posé | Pour 100 m² de façade |
|---|---|---|
| Sous enduit | 120 à 220€ | 12 000 à 22 000€ |
| Sous bardage | 180 à 270€ | 18 000 à 27 000€ |
| Sous vêture | 90 à 220€ | 9 000 à 22 000€ |
Pour estimer sa surface, multipliez le périmètre de la maison par la hauteur des murs, puis retirez les fenêtres et les portes. Sur une maison de 140 ou de 200 m² habitables, ce calcul donne un total très différent selon le nombre d’étages.
Plusieurs postes font monter la facture :
- La main-d’œuvre, de 40 à 60€ le m² en moyenne, hors matériaux et frais annexes.
- L’état de la façade : un ravalement préalable alourdit le chantier.
- Les maisons anciennes et les murs d’accès difficile, qui compliquent la pose.
Aides pour l’isolation par l’extérieur et démarches avant de signer
L’isolation des murs entre dans la rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’. Le logement doit être classé E, F ou G au diagnostic de performance énergétique, et les travaux doivent faire gagner au moins deux classes. L’aide couvre 80, 60, 45 ou 10% du coût hors taxes selon les revenus, dans la limite de 30 000 ou 40 000€.
Elle se cumule avec l’éco-PTZ, et les travaux bénéficient d’une TVA à 5,5%. Le chantier doit être confié à un artisan RGE, avec un devis conforme, et ne démarre qu’après l’accusé de réception de l’Anah.
Ces travaux valorisent le bien, un point à relier à ce qui fait monter le prix d’une maison.
La modification d’une façade se déclare en général à la mairie avant les travaux. Le plan local d’urbanisme et, en secteur protégé, l’architecte des Bâtiments de France peuvent imposer des contraintes sur l’aspect final. Les offres d’isolation à 1 euro arrivent presque toujours par démarchage : les services publics, eux, ne démarchent pas, et France Rénov’ reste le point de départ.
Déroulement du chantier d’isolation extérieure
Un chantier dure en moyenne trois semaines. Il suit un ordre fixe : devis, autorisation, montage de l’échafaudage, préparation du support, pose de l’isolant, puis finition de l’enduit ou du bardage.
Un mur fissuré ou humide se traite avant la pose, comme l’explique cet article sur l’humidité et les fissures des murs.
Les points singuliers (angles, fenêtres, bas de mur, jonction avec la toiture) demandent le plus de soin, car ce sont eux qui déterminent la tenue de l’ensemble dans le temps. Un enduit se contrôle et se reprend à la moindre fissure, un bardage s’entretient.
Chaque devis doit détailler l’échafaudage, l’isolant et sa résistance thermique, ainsi que la finition. Cette précision permet de comparer plusieurs offres sur une même base.
